8月30日,合肥土地市場5宗443.12畝地塊成功出讓,累計攬金36億5046萬元。


值得一提的是今天包河S1802號地塊、包河區S1803號地塊為二度上市,為六七月份流拍過的地塊。S1802被金隅奪得;S1803再次流拍。

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土拍戰況

包河區S1802號地塊

金隅地產以單價1112萬元/畝,總價16.11312億元競得包河S1802號地塊地塊,A、B地塊樓面價8339.96元/平米,C地塊樓面價13899.93元/平米,溢價率55.52%。


包河區S1802地塊位于銅陵路以東,至德路以西,南淝河路以南。面積為144.9022畝,規劃為居住、服務設施用地,容積率A、B≤2.0、C≤1.2。

包河區S1803號地塊

流拍。

包河區S1805號地塊

龍湖集團奪得包河區S1805號地塊,成交單價1460萬元/畝,總價16億0392萬元,溢價率165.5%,其中,A商住地塊樓面價8759.96元/平米,B、C居住地塊樓面價12166.61元/平米。


地塊位于黃河路以南、上海路以西,距離合肥高鐵南站直線距離約5.5公里,距離省政府駐地直線距離約2.8公里,地塊南側臨近十五里河,地理位置優越,交通便利,適合居住項目落地,開發投資前景廣闊。

高新區KQ3-1-1

高新區量子公司以單價338萬元/畝,總價3.35465億元競得高新區KQ3-1-1號地塊,樓面價2304.53元/平米,溢價率0.00%。 

高新區KQ3-1-1地塊位于望江西路以南、長寧大道以西地塊,面積為99.25畝,未來將用于人才公寓。

高新區KQ3-1-2

高新區量子公司以單價94萬元/畝,總價0.66477億元競得高新區KQ3-1-2地塊地塊,樓面價881.25元/平米,溢價率0.00%。

地塊位于望江西路以南、長寧大道以西地塊,面積為70.72畝,容積率1.0≤R≤1.6,未來用于教育科研用地。

經開區2018-05

海恒以單價181萬元/畝,總價0.33286億元競得經開區2018-05地塊,樓面價1508.33元/平米,溢價率0.00%。

經開區2018-05地塊位于金蓮花路以東、浦東路以南,面積為18.39畝,容積率1.0≤R≤1.8。未來將用于人才公寓用地。

巢湖市2017-29號地塊

流拍。

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包河樓盤競爭加劇

房價將集體突破2萬大關

本次出讓的包河幾宗地塊,不論從樓面價還是從周圍競品來說,都現在群雄割據的包河區,尤其是包河大道以東的房地產市場,更加“紛亂如麻”。

從另一方面來說,給了購房者更多的可選擇性,也不失為一件利好。

地價陡然上漲。在2106年之前,包河區土地樓面價都在11000元/平米左右。經過16年的“洗禮”之后,包河區土地就漲到了15000-18000元/平米,而且價格漲上去就下不來了。

房價越來越高。由于2016年之前的三塊地,拿地價格較低,所以備案價格也都在20000元/平米以下。2016年之后出讓的土地,不論是裝修還是毛坯,無論是高層還是洋房,價格都已突破20000大關。跟樓面價一樣,房價漲上去就下不來了。

而今天出讓的包河兩塊土地,又將與其旁邊的競品產生一場“相愛相殺”的好戲。

看點1

金隅S1802地塊

PK金隅大成郡

金隅此次競得的S1802地塊與之前競得的S1606(案名:金隅大成郡)相隔不遠。

大成郡樓面價11857.65元/平米,S1802最高樓面價13899.93元/平米。相差了2000元.平米。

在之前金隅大成郡備案,裝修高層21700元/平米。大家可以想象一下未來包河S1802價格會是多少。

再說個現實的情況,如果兩個樓盤是同一撥營銷團隊還好說,如果是不同的營銷團隊,哪邊賣的不好都能跟總公司交代——同一公司,誰賣的少誰尷尬,這就是筆者之前說的“相愛相殺”。

看點2

包河S1803號地塊

PK翡翠天際、廬州云著

包河S1803號地塊PK翡翠天際、廬州云著

包河S1803此次流拍,最終房企報價是800多萬/畝。翡翠天際拿地價格是1874.97萬元/畝;廬州云著拿地價格是2249.59萬元/畝。這樣一比較,可能開發商今天只是來玩一玩。

看點3

龍湖S1805號地塊PK

高速時代首府、金科博翠天成

龍湖拿下的包河S1805地塊樓面價12166.61元/平米;在其不遠的包河S1704地塊(案名:高速時代首府)樓面價13638.01 元/平;包河S1605(案名:金科博翠天成)同樣也僅一路之隔,樓面價12500元/平米。

如此看來,龍湖撿到一塊寶。

高速時代首府備案價格21998元/平米;金科博翠天成備案價格21700元/平米。樓面價相差1000多,備案價還是相差無幾??梢灶A估龍湖S1805入市價格,不會比它倆差多少。


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土拍五大新規首次亮相

1、競拍方式改成“舉牌應價+搖號”

8月23日,根據市土地管理委員會2018年第六次主任(擴大)會議決定,合肥土地市場網發布《關于居住用地拍賣有關事項的公告》。

并且,合肥市國土資源局關于印發《合肥市實施“舉牌應價+搖號”土地拍賣具體操作方式實施細則》的通知。

具體通知如下:

根據市土地管理委員會2018年第六次主任(擴大)會議決定,在堅持現場“并聯”拍賣的前提下,本著公開公平公正的原則,鑒于市區和肥東縣、肥西縣、長豐縣范圍內的居住用地(或商住用地)成交價不得超過歷史最高成交價。

自即日起,市區和肥東縣、肥西縣、長豐縣范圍內的居住用地(或商住用地)拍賣執行“舉牌應價+搖號”方式。

現將《合肥市實施“舉牌應價+搖號”土地拍賣具體操作方式實施細則》予以印發,并階段性實施。

取消了一次性報總價,這樣做可以減少開發商高價拿地的可能,同時更加強調現場,能促進開發商現場舉牌!土拍現場將再度火熱起來。

2、競買人數調整成3家

自即日起,全市范圍內,以拍賣方式出讓的的居住用地(或商住用地),如報名參與競買的人數達到3家,可舉行拍賣出讓活動;競買人不足3家(不含3家)的,由市土委會集體決策決定現場競價或轉掛牌或取消供應。

由原來的“競買房企不足5家,則轉掛牌或取消供應”,改成3家。這樣做也避免了地塊多次轉掛牌或者流拍的尷尬。

       3、公告周期延長至40天 

按照市土地管理委員會2018年第六次主任(擴大)會議決定,自即日起,全市范圍內,以拍賣方式出讓的居住用地(或商住用地),可在拍賣出讓活動之日前40日發布公告。延長公告時間,可以讓開發商有更多的準備時間,更好的勘測、融資等。

       4、降低競買保證金 

競買保證金比例為出讓參考價總額的20%以上。競得人須在土地成交后10個工作日內與出讓人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》,逾期未簽訂的,終止供地,競買保證金不予返還?,F在競買保證金降至參考總價的20%以上,大大降低了開發商的前期融資壓力。

5、成交款可分期支付但須支付利息

可在簽訂土地出讓合同后30日內,一次性付清全部土地成交價款;也可分期付款,如分期付款,競得人須在簽訂土地出讓合同30日內付至土地成交總價款的50%(含競買保證金),3個月內付清余款。競得人在支付第二期及以后各期土地出讓價款時,應按照第一期土地成交價款之日中國人民銀行公布的貸款利率,向出讓人支付利息。